강남 토지거래허가구역 해제…부동산 시장 ‘들썩’, 거래량 증가 기대

서울시가 강남 주요 지역의 토지거래허가구역 지정을 해제하면서 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있다. 2025년 2월 13일, 서울시는 송파구 잠실동과 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류복합지구 인근 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제했다. 이는 부동산 시장의 활성화를 위한 조치로, 특히 강남 지역의 부동산 거래를 촉진할 것으로 기대된다.

해제된 지역은 송파구 잠실동, 강남구 삼성동, 강남구 대치동, 강남구 청담동 등이다. 대치 은마아파트, 잠실주공5단지 등 안전진단을 통과한 재건축 아파트 14곳은 여전히 토지거래허가구역으로 지정되어 있다. 압구정동, 여의도동, 목동, 성수동 등 주요 재건축 및 재개발 단지 역시 현행 허가구역이 유지된다.

이번 해제로 인해 부동산 시장에 미치는 영향은 거래량 증가, 갭투자 가능, 가격 변동, 전세 시장 안정화 등으로 나타날 것으로 보인다. 일반 아파트를 중심으로 거래량이 늘어날 것으로 예상되며, 특히 강남 지역의 아파트 거래가 활발해질 것으로 기대된다. 갭투자를 통해 전세를 끼고 주택을 구입하는 새로운 기회가 제공될 것이다. 단기적으로는 가격 상승 가능성이 있지만, 장기적으로는 제한적일 것으로 전망된다. 전세 물량이 증가함에 따라 전세 가격이 안정화될 가능성도 있다.

전문가들은 이번 토지거래허가구역 해제가 강남 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 분석하고 있다. 거래량 증가와 갭투자 활성화가 시장에 활력을 불어넣을 것으로 기대되지만, 장기적인 가격 상승은 제한적일 것이라는 의견도 존재한다.

서울시의 토지거래허가구역 해제는 강남 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 예상된다. 거래량 증가와 갭투자 활성화는 긍정적인 신호로 해석되지만, 장기적인 가격 상승은 제한적일 것으로 보인다. 따라서 투자자들은 신중하게 시장을 분석하고, 적절한 투자 전략을 세우는 것이 필요하다.