수도권 주택 노후화 심화…새 아파트 가격 ‘상승세’

수도권에서 주택 노후화가 심화되면서 주택 노후화 비율이 높은 지역 내 분양시장에 대한 관심이 커지고 있다.

통계청에 따르면 지난해 기준 전국 주택 총 1915만5585가구 중 준공된 지 20년이 지난 노후주택은 1000만1742가구로 전체의 52.2%로 조사됐다. 전국 2가구 중 1가구 이상이 노후주택인 셈이다. 지난 2017년 46.5%이었던 노후주택의 비율은 2021년 50%를 넘긴 이후 계속 증가하고 있다.

지난해 수도권 주택 총 892만4532가구 중 422만8548가구(47.4%)가 20년 이상의 노후주택인 것으로 확인됐다. 2017년 40.6%를 기록한 이후 매년 노후화 비율이 늘어나고 있다.

주택 노후화 비율이 높은 지역의 새 아파트 가치는 높게 평가받고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 경기 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘한화 포레나 킨텍스'(2019년 2월 입주) 전용 84㎡의 올해 3월 실거래가는 11억2500만원(33층)으로 전년 동월 실거래가 9억6000만원(37층)보다 1억6500만원이 상승했다.

주택 노후화가 높은 지역은 청약 열기도 뜨거웠다. 다른 곳에 비해 상대적으로 신축 아파트를 찾는 주택 수요자들이 많은 것이 주요 원인으로 분석된다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 4월 경기도 성남시 수정구 일대에서 공급된 ‘엘리프 남위례역 에듀포레’가 평균 43.73대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감을 달성했다. 성남시는 20년 이상 노후주택 비율이 60.8%로 수도권에서 상위권에 속해 있는 지역이다.